2015楼市复苏，成交面积重回千万级

——广州房地产市场2015年全年总结及2016年预测

纵观2015年，受益于政策利好不断落实及房企灵活的营销策略，广州房地产市场呈现快速转暖的态势，市场供需两旺，价格稳中有升，最终以1072万㎡的网签面积攀升至近三年内的成交高位，为2015年楼市交出一份满意的答卷，更为2016年奠定了一个好的开始。在大环境不变的情况下，预计2016年仍以走量为主基调。据中地行市场研究部统计，近两年出让的居住用地中，在建及待开发的总建筑体量达907万㎡，预计2016年供应量将继续加大。中心区及高价地的项目陆续入市，将带动区域房价的上涨。

政策篇：信贷宽松释放购买力，换房现契机

延续2014年四季度以来的宽松势头，2015年房地产行业的政策环境持续改善。年初，两会提出要“稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求”，奠定了全年的基调。此后，“330新政”、限外取消、公积金贷款降首付、异地互贷等一系列的托市措施接连推出。其中，信贷持续宽松，是政策方面最大的亮点。2014年的“930新政”与2015年的“330新政”，在信贷方面予以松绑，首付比例得到不同程度的下调。贯穿2015全年的五次降息，令房贷利率跌至十年新低，释放了一大波购买力。

“330新政”影响最深远的是普通住房营业税“满五年免征”变为“满二年免征”，它与“930新政”放松首套房认定标准的措施相呼应，直接加速了换房族“卖一买一”的进程，从而催促了二季度成交高峰的出现。

广州方面，楼市政策与全国其他地区相比偏紧。广州至今仍然限贷限购，执行“穗六条”非广州户籍家庭三年社保年限以及二套房首付六-七成的措施，这令广州2015年楼市复苏的步伐显得谨慎。广州刺激楼市的政策更多是从公积金贷款方面入手。公积金贷款申请条件有所放宽、门槛降低、全市贷款额度上调、个人可贷款的额度上调10万、贴息贷款等措施出台，直接刺激买家入市。

广州在“宜居”方面的努力更多体现在轨道交通建设方面，11条地铁线进度提速，广佛线二期顺利通车，六号线二期开通在即，均有利于市民扩大置业范围，选择适合的居住地。年内南沙自贸区确立后，从化、增城、新黄埔先后挂牌，广州正式完成新一轮行政区划调整，也为郊区楼市带来新机遇。