根据中地行市场部初步统计，2016年广州约有47个住宅及公寓项目入市。供应仍以郊区为主，中心区占全市供应的三成。

中心五区2016年将马力全开，全新盘多达10个，远高于旧盘加推的项目（3个）。其中，天河区全新盘约有5个，加推项目2个，占中心五区整体供应50%，成为供货最多的区域。而郊区方面，2016年约有14个全新盘、19个加推项目上市。其中黄埔区以8个加推项目、3个全新项目成为供货最火爆的区域。增城预计共7盘开售仅次第二，南沙区以5个项目排在第三。

从产品面积及分布的区域看，洋房以80-150㎡二-四房为主，其中四-五房增加比较明显，约15个项目推出大面积四-五房产品，随着“二孩政策”的全面实施，市场对改善户型需求有望提高，2016年新货供应正紧捉这一市场新特征。

表1:2016年重点项目推货概况

（数据来自中地行市场研究部）

在过去的一年内，市场热点落在南沙区、黄埔区及市区，区域的热度有望延续至2016年，而区域内的板块焦点或将有所转移。如黄埔区，随着科学城板块的各大项目步入销售后期，明年黄埔区热点有望回归供货稀缺的老黄埔、以及迅速崛起的长岭居及中新知识城两大板块。

此外，近两年表现平淡的花都区，在年末空港经济区的最新进展、区府单价地王的出让，万达文化旅游城大盘的搅动下，花都区2016年楼市仍值得关注。

市区方面，新货涌现的广钢新城、茶滘为代表的花地大道一带依然是2016年的楼市主角，而华美牛奶厂、粤隆客车厂等地块的入市，为天河区带来亮点。

供应方面，根据中地行市场研究部统计，2014-2015年，广州市十一区已经出让的居住用地中，尚未推出市场的在建及待开发项目，建筑面积合计体量达907万㎡。结合目前超过1600万㎡的高位存量，明年供应量将继续加大。此外，在近两年诞生的55宗地王及高地价项目中，仅有23宗地块、共19个项目面世，不到四成的高地价项目入市。可以预见，2016年高端产品供应量庞大，一场硬战在所难免。在中央去库存的号召下，“走量为主”将继续成为明年广州楼市的主调。