毫无疑问，刚刚过去的五一，是近几年来广州楼市最热闹的一个黄金周。据中地行节前不完全统计，4月底5月初，约有53个楼盘开售或全新亮相，涉及货量逾1.2万套。其中，开盘及加推的项目约44个，全新亮相的项目约9个。
节后，经中地行监控及巡盘统计，五一期间（4月23日-5月2日），开售的项目约有23个，新货亮相的项目约有15个，另有若干旧盘加推的项目未计算入内。这其中包括，小长假三天里开售的14个楼盘（3031套）、亮相的12个楼盘（4643套），以及节前一周里“抢闸偷跑”开售的9个项目（911套）、亮相的3个项目（601套）。
从数字来看，23个盘开售，高于去年五一黄金周的16盘。从人气来看，去年楼市处于逐渐回暖、升温的过程，区域冷热的对比度很大；今年五一楼市氛围温和当中出现“日光盘”，显示在“小阳春”之后，楼市温度更进一步。市场总体供求双双活跃，在3月、4月网签连续过万套之后，有望继续量价齐升。
中心区：集齐广纸、广钢、华美牛奶厂三张名牌
据中地行观察，最近两年出让的土地呈现集中供地、多为市区靓地的特点，因此去年下半年以来，中心区新盘增多，而且集中在广纸、广钢新城、华美牛奶厂三个大板块。广州楼市的重心回归市区。
越秀区是目前全市最为缺货的地区，中地行监控阳光家缘数据发现，越秀区整个4月份新增商品房住宅仅116套，累计1.43万㎡，环比增长：582.00%, 1758.00%；目前，区域未售货量为1969套，累计21.81万㎡。越秀区4月份网签160套，贡献较大的是淘金家园、东山印象台、东风广场、嘉富广场。因货量稀少，而购房需求充足，供求失衡，越秀区是最早上调价格的区域，涨幅也最大，春节至今估计涨价15%上下。此次五一，越秀区各盘少有动作，以正常销售为主，但人气却不错，据了解，江畔雅苑五一期间接待了一两百台客，显示广州人民对越秀区仍然情有独钟。
荔湾区则是此次五一期间供应量最集中的区域之一，广钢新城5大楼盘、保利西悦湾、华发荔湾荟、远东御江豪庭皆有体量较大的新货，此外还有新世界凯粤湾、珠光御景壹号、鹅潭湾、中信西关海、金湾明珠等盘持续供应。荔湾不但是中心区供应最大的区域，在全市来说也位列前茅。
海珠区供应稀缺，保利天悦、同福睿府、江山国际、领江壹号等已经处于尾盘阶段，新货较多的项目仅有广纸片区的越秀绿地海玥、星汇海珠湾、富力壹号半岛、天誉半岛等，后两者为豪宅盘，最受大众关注的是广纸二盘。海玥4月23日正式开放销售中心和样板房，并设置VR板房，据称当日约有上千人排队参观板房。五一期间，举办玉器展览，到场人气颇盛，中午约有上百人，销售称已有800个筹，预计5月中开盘。星汇海珠湾暂停了大的推广活动，五一期间邀请乐手现场弹钢琴，但人气颇低，上午仅有6台客。一期原来主推A1栋，现在增加了A4栋，暂无预售证，销售称要到10月左右开售。海玥为公寓盘，海珠湾面积在76-113㎡之间，适合刚需及改善型买家，然而暂时未能真正入市，海珠住宅一手市场仍处于缺货状态。
天河区五一期间表现较淡静，仅一洋房项目开盘、一公寓项目加推。洋房方面，远洋天骄于4月26日内部认购，推出250套，价格为3.1-3.5万/㎡，成交约6.5成；公寓方面，力达广场于4月29日推出153套Loft，均价3万元/㎡,成交逾6.5成。区域重点板块方面，牛奶厂板块可售项目较少，以认筹储客为主。板块内虽有龙湖、华润、金地、招商、家和等多个房企进驻，但受工程进度影响，仅龙湖首开天宸原著少量洋房产品在售；华润天合、金地天河公馆则处于认筹阶段，预计两盘分别在5中下旬及6月入市，板块供应蓄势待发；招商及家和项目未有销售中心。龙湖首开天宸原著在售货量约114套，价格2.85-3.2万/㎡带装修，据销售称成交约5成，项目受惠于现场多个暖场活动，人气畅旺；华润天合认筹中，因没有户型图，仅有样板房，现场人气欠佳；此外，同为认筹阶段的金地天河公馆，则未有板房，现场人气亦较淡静。牛奶厂板块虽然五一期间总体人气成色不足，但新盘集中，预计二季度中后段将有较大动作，有望成为天河区未来的供应主力。
白云区五一期间主要以正常销售为主，推货项目主要集中在京溪-同和板块，均位全新项目。分别为越秀星汇云城、佳兆业天御，主打三-四房产品。佳兆业天御于4月23日抢闸开盘，越秀星汇云城则预计在5月10日开售，预计售价在28000元/㎡。各楼盘间人气一般，区域内主要以抽奖、亲子活动等形式吸引人气。价格方面亦有所区别，以佳兆业天御、恒大御府为代表的豪宅项目均价在38000-46000元/㎡不等，而以御金沙等较为刚需的项目均价则在21000-26000元/㎡ 之间。
外围区域：番禺改推小户型，长岭居板块大热
尽管中心区携三大热点板块抢尽风头，外围区域的表现仍然可圈可点，这主要是因为南沙自贸区、萝岗长岭居板块、花都狮岭及区府板块、增城新塘板块等货量充足。据中地行巡盘了解，外围区域在五一期间出现以下特点：番禺区从“大户型集中地”变成“小户型唱主角”，长岭居板块“百花齐放”，南沙各盘冷热不均等。
番禺区近两年批售的住宅用地减少，反馈到市场上，目前全新住宅项目已非常稀少，主要为旧盘持续销售。此次黄金周，保利红馆、金融街融穗澜湾等热度较高的项目选择节前抢跑，分别在23、29日先后加推；祈福花园的最新一期“祈福缤纷汇”在五一前夕开放销售中心及样板间。因此，五一小长假期间，星尚、保利红馆等多个项目以正常销售为主，并以一口价单位、嘉年华等暖场活动吸客，市场整体表现平淡。
价格方面，跟随市场向好势头，番禺区多个楼盘价格亦水涨船高。据中地行市场研究部数据显示，4月番 禺区整体成交均价17736元/㎡，环比上升4%，同比去年大涨19%。招商金山谷、星尚等持续销售的旧盘， 目前在售均价较年初有500-1000元/㎡的上调。在地价压力下的保利红馆、融穗澜湾等相对较新的项目， 均价升幅达到2000元/㎡。
值得一提的是，有别于番禺以往中大户型的供应主流，从2015年年底开始，保利红馆、新城市宜家等项目相继 推出54-56㎡一-二房的小户型产品，而五一前后亮相的祈福缤纷汇，也推出41㎡一房、50㎡二房的小户型。一方面，中小户型在总价上的门槛相对较低，为开发商提高项目单价提供机会。另一方面，迎合了新一代“8090”后的年轻人的品味及置业能力，同时也为家庭“为老人在家旁置业”提供的可能，比如祈福缤纷汇吸引了不少祈福老业主，他们希望能够在同一个小区购买小户型，给老人家居住，达到“三代同小区、一碗汤距离”的目标。
南沙区“五一”期间加推及开盘的共9个项目，如叠翠峰、南沙明珠湾一号、香江国际金融中心、临港国际商务大厦以及提前加推的越秀滨海御城；而南沙湾东苑及碧桂园海湾壹号则迎来样板房亮相，预计将于6月份开盘。
南沙区虽多盘加推及亮相，但各项目人气却冷热不均，个别项目人气火爆，如全新亮相的碧桂园海湾一号人头涌涌，另外，火热开盘的南沙明珠湾一号、叠翠峰热销9成。而个别项目则门可罗雀，如通大旭日园、时代长岛、南沙湾石奥现场无暖场活动，洽谈客户也仅寥寥一到三台，气氛稍显冷清。与中心区多街坊“自来客”情况不同，外围区域需花费更多精力组织活动，才能够吸引客流。
黄埔区五一期间，长岭居一新盘入市、两全新项目认筹，老黄埔则有一旧盘加推，总体人气尚可。其中全新大盘实地常春藤于4月30日抢闸入市，首推A3、A4、A5栋和A1、A2栋部分单位，共745套，现场逾千人到访，座无虚席，截至中午12:30去化近7成。老黄埔保利学府里则于4月24日加推4号楼20层以上奇数层单元，共30套，当天下午5点去化约八成。此外，长岭居两新盘亦积极认筹储客，其中万科里享家开放销售中心，预计首推T1、T2栋，共370套，因销售中心位于商业体里，加上部分商业已对外营业，在情景式销售的支撑下，现场人气畅旺；一路之隔的水韵雅庭预计5月8目开盘，首推A-D栋，共226套，销售中心及样板房各有3组客，总体人气尚可。随着上年长岭居板块土地供应放量，房企陆续进驻开发，预计为区域带来大量供应，或接棒科学城板块成为区域的供应主力。
小结：楼市升温同时在分化，切勿过度乐观
综上所述，广州五一小长假里，开卖的楼盘增多，市区及外围出现多个热点板块，持续供应，并出现了碧桂园凤凰城、实地常春藤、越秀绿地海玥千人到场的盛况，凤凰城、万科山景城“日光盘”乍现，越秀、广钢新城、番禺区域价格上涨，全新亮相的项目约15个，显示楼市的后续供应略有保障，楼市持续升温，库存减少。
但亦要看到，在楼市升温的同时，广州楼市也在分化。各区供应不均衡，市区除了三大热门板块之外，其他板块货量稀少。外围区域货量也在分化，番禺区从传统的住宅供应大户变为商业体量更大的行政区，从化供求趋缓，花都库存最高，南沙的住宅及公寓供应增多但市场供求不稳定，从当前来看，仅萝岗、增城供求相对平衡。因此，各区价格的走势也略有不同。五一期间，有敢于涨价的项目，但更多的楼盘保持相对稳定的价格水平，预计5月全市价格稳中有升。