成交：6月全市成交接近万套，楼市淡季不淡
据中地行市场研究部对阳光家缘的监控，2016年6月，广州市商品房住宅共成交9966套，累计成交面积111.41万㎡，较5月份分别下降17.36%、15.61%。尽管成交量有所下降，但总体成交接近万套，高于去年同期（9683套），处于近12个月的较高水平。
价格：6月价格涨幅10%，番禺、南沙成涨价主力军
价格方面，6月成交均价17012元/㎡，环比上涨9.15%，涨幅相当显著，成功创下近12个月的新高。一改中心区领涨的常态，外围区域成为6月涨价的主力军。其中，番禺、南沙两区均价涨幅显著，升幅分别为14%、13%。
据中地行市场研究部持续监控，在5、6月共同网签的333个项目中，有140个实现涨价（涨幅在2%及以上），占比约42%。有98个项目价格持平（变化幅度1%以内），约占29%。更有95个项目价格有所下降（跌幅在2%及以上），占比约29%。
细看至各区变化，中心五区除海珠有轻微升幅外，其他四区则持平或有所下调。其中天河区降幅最为显著，环比下降19%,主要受东圃、燕塘一带的兰亭盛荟花园、远洋天骄花园等中等价位项目集中签约影响。
外围六区以均价13269元/㎡，以6%的增幅领涨全市，番禺、南沙两区涨幅均超过10%。其中番禺大石板块新货稀缺，板块内两盘齐齐涨价，富丽居、丽水蓝天豪庭6月网签均价分别为18971元/㎡、22013元/㎡，涨幅均接近10%。南沙区6月网签均价13329元/㎡，涨幅达13%。区域上涨势头强劲，尤其是自贸区内的住宅项目。如南沙滨海花园6月均价接近1.5万元/㎡，升幅15%。而6月，南沙区更迎来“地王”项目碧桂园海湾一号的入市，项目以17000元/㎡价格，仅次于南沙石奥、南沙星河山海湾等高价盘。
整体而言，经过4、5月的价格普遍上涨后，6月涨价项目占比有所收窄，但涨价项目依然不在少数。中心区价格坚挺，外围热门区域无疑成为6月涨价队伍的主力军。
区域：南沙跻身前三，天河、番禺两区增幅明显
区域方面，东部两区延续领先姿态，增城、黄埔夺得全市成交一、二，分别网签2339套、1716套。南沙区一跃而上，位居全市第三，共成交1421套。
中心区中，天河区表现突出，6月成交759套，环比涨幅达128%。今年以来天河区东圃、燕塘、奥体等多个板块迎来新盘入市，其中东圃全新盘兰亭盛荟花园于5月30日首次开售后，时隔半月再次加推。最终项目月度成交313套，成为天河区项目的成交榜首。郊区方面，番禺区6月网签998套，增幅达14%，全新盘祈福名家阁（祈福缤纷汇）6月开售即推千套货量，更宣布全部售罄。项目成交畅旺，成为拉动区域网签的重要因素。
个盘：花都大盘持续网签，天河一盘跃居第二
成交套数前三甲，第1位雪域澜庭（花都万达文化旅游城），共成交328套；第2位兰亭盛荟花园，共成交313套；第3位玺佩花园（碧桂园海湾一号），共成交240套。
纵观全市网签前十楼盘，增城、黄埔均有3盘上榜，中心区天河一盘兰亭盛荟花园进入十强。其中花都区雪域澜庭（花都万达文化旅游城）持续网签，6月收获328套成交。南沙区两盘跻身前十，全新项目玺佩花园（碧桂园海湾一号）首次开盘受捧，月度网签240套。
叠翠峰花园乘胜加推，以172套网签位居第十。
供应： 6月新货大增8千套，去化周期不足8个月
为冲刺半年业绩，6月新增供应量上升，月度新增预售8284套，环比上升两成。中心外围区域均有新货，且板块集中供应较为明显。其中荔湾区广钢新城三盘齐发，融穗华府、曼宁花园（葛洲坝保利曼城）、海荣花园（保利葛洲坝海德公馆）共新增924套供应，板块内项目竞争进入白热化。无独有偶，黄埔区的长岭居板块实地蓝藤花园（实地常春藤）、万科里享花园、万科山景园三盘更获1500套预售，长岭居接棒科 学城成为2016年黄埔区的热门板块，预计板块内未来供应货量充足。
此外，广州市库存量持续减少，根据阳光家缘显示，目前广州可售货量降至68764套，按照近12个月的销售速度（8636套/月），全市去化周期不足8个月。
6月广州政策环境趋稳，房贷利率的优惠的正向刺激持续，买家入市态度积极。供应方面，开发商为冲刺半年业绩，全市新增供应量大幅上升，供需双方到位下，最终推动6月成交接近万套。市场大势向好下，开发商让利减少，全市成交均价突破1.7万元/㎡大关。至此，广州已实现连续4月接近或突破万套成交，上半年楼市热度企稳，为下半年楼市发展奠定良好开局。
进入7月传统淡季，开发商推货节奏放缓，据中地行市场研究部持续监控，全市约有27个楼盘开售或亮相，但不乏亮点。其中凯德山海连城、碧桂园蜜柚、天河星作等备受关注的全新项目相继亮相。据最新数据显示，上半年全国七成开发商业绩同比上涨，万科、恒大、碧桂园等5大龙头开发商率先突破千亿业绩。开发商业绩压力减轻，未来让利幅度或将减少。此外，目前广州可售货量少于7万套，去化周期维持在8个月的健康水平，开发商以价换量的可能性较小，因此价格存在上行空间。预计7月楼市热度或有所消减，价格或稳中带升。