成交：5月网签1.2万套，迎来近年“最红旺季”
继3、4月成交上万套，5月楼市热度不减。据中地行市场研究部对阳光家缘的监控，2016年5月，广州市商品房住宅共成交12057套，累计131.99万㎡，环比4月上涨9.71%、8.31%。更高于2014、2015年同期的6063套、9674套，无疑成为近年来最火热的旺季。
价格：5月多区价格上涨，涨价力度明显加大
价格方面，由于外围区域网签量集中，拉低全市均价，5月成交均价15586元/㎡，环比稍下降2.41%。
据中地行市场研究部持续监控，在4、5月均有网签价格的350个项目中，有174个实现涨价（涨幅在2%及以上），占比接近五成。有86个项目价格持平（变化幅度1%以内），约占25%。更有90个项目价格有所下降（跌幅在2%及以上），占比约26%。
全市除越秀、黄埔两区均价持平外，其余行政区价格均有不同程度的上涨。中心区方面，海珠区以10%的价格升幅领涨全市，其中个盘珠江帝景苑5月均价31741元/㎡，价格较4月份上升4952元/㎡，成为拉升区域均价的重要因素。白云区5月均价涨幅达9%，涨幅显著。
近期白云区多项规划推出，嘉禾望岗试水TOD模式、白云山东麓板块重新定位规划，带动嘉禾望岗、同和一带的高价项目价格上升，岭南新世界家园、华发四季名苑5月网签均价项目均有5-6%的涨幅。此外，金沙洲由于板块内缺货，价格也随之上行，其中金翠湾（深业江悦湾）5月网签均价19660元/㎡，较4月份的16150元/㎡上升18%。
郊区方面，以花都、增城两区表现突出。在花都“万达效应”的影响下，花都区府板块价格看涨，区域内好美华庭、凤凰御景花园、碧泰豪苑价格均有4%-8%不等的涨幅。番禺区一手住宅新货不多，板块内项目均价普遍上涨。其中，丽江如英居5月网签均价23722元/㎡，涨幅达到12%。同为大热的南沙区亦有楼盘任性涨价，南沙金茂湾5月网签均价16586元/㎡，涨幅达16%。石奥苑均价突破两万，价格上涨14%。
整体而言， 5月各盘价格上涨趋势延续，与4月楼盘小幅上调相比，5月各盘提价力度明显加大。在实现涨价的174个项目中，有近六成项目价格涨幅在5%以上。而处于价值洼地的外围区域，无疑成为5月涨价队伍的主力军。
区域：东部两区大热，增城成交受个盘带动
区域方面，东部两区大热，增城、黄埔夺得全市成交一、二，分别网签3756套、2196套。花都区位居第三，共成交1850套。
外围区域表现突出，六区5月网签10667套，环比涨幅达15%，占全市成交量接近九成。作为一贯的成交大户，5月增城区可谓抢足风头，朱村、荔城两个板块先后拍出高价地，溢价率均在160%以上，区域热度持续发酵。在地铁21号线、13号线、16号线多条轨道交通的推进下，交通教育配套不断完善，片区价格提升在即。5月增城区多个大盘齐发，其中凤凰名苑（碧桂园凤凰城）五一加推800套单位，为区域贡献近700套网签。碧桂园城市花园、碧桂园豪园等项目均有动作，网签均在120套以上。
个盘：花都大盘网签近千套，长岭居两盘热销
成交套数前三甲，第1位雪域澜庭（花都万达文化旅游城），共成交758套；第2位凤凰名苑（碧桂园凤凰城），共成交675套；第3位实地红藤花园（实地常春藤），共成交496套。
纵观全市网签前十楼盘，花都、增城、黄埔均有2盘上榜，中心区仅广钢新城一盘曼宁花园（保利曼城）进入十强。其中花都区雪域澜庭（花都万达文化旅游城）再现“大盘”风范，月末加推过千套单位，尽管价格较此前开售上升1000元/㎡，但仍收获758套网签。黄浦区长岭居板块发力，实地红藤花园、万科山景园两盘热销，5月分别网签496、474套。
供应： 5月新货回落至7千套，去化周期降至8个月
经过4月的供应高峰后，5月供应适度回落，月度住宅新增供应6835套，降幅接近六成。相比4月40多盘齐获预售，5月仅16个项目有新货，但个盘推出的货量庞大。如花都的雪域澜庭（花都万达文化旅游城）新货供应超两千套，荔湾区的中海锦汇华庭（中海花湾壹号）、天河区兰亭盛荟花园、黄埔区万科山景园等新货供应均在700套以上，可见开发商对市场颇为乐观，尤其是各区热销项目，积极推货应市。
在成交量大涨的情况下，全市未售货量下降至12.17万套。而根据阳光家缘显示，广州市目前可售货量下降至69058套，按照近12个月的销售速度（8613套/月），全市去化周期下降至8个月。
5月全国政策并无大动作，广州的政策环境保持稳定，而且相比过去略显宽松。目前广州贷款利率优惠依然给力，5月份广州首套房利率低至4.21%，延续4月份的历史低位，对后续买家入市速度有较大的促进作用。
据中地行市场研究部持续监控，步入6月，全市约有35个楼盘开售或亮相，近五成项目为全新盘，包括保利I立方、碧桂园海湾一号、天河星作等备受关注的新盘将抢先亮相。在楼市畅旺之际，开发商将保持推货的节奏，淡旺季节点有所模糊，预计6月市场热度有所减退，但依然看点不少。