7月欧洲杯尘埃落定，但楼市下半场却刚刚开始，显然，欧洲杯无碍广州楼市的热情。7月一改传统淡季姿态，开发商推货态度积极，每周保持6-7个项目开售或亮相。7月末周更9盘齐发，市场热度不减。最终7月份商品房住宅共成交10904套，连续5个月保持在“万套”水平。价格方面，7月成交均价16585元/㎡，连续两月突破“1.6万元”大关。
踏入8月，为备战“金九”旺季，开发商推货自然不能松懈。7月全市新增预售再上八千套，新货供应充足，备战旺季意味甚浓。据中地行市场研究部持续监控，全市约有35个楼盘开售或亮相，其中凯德山海连城、碧桂园蜜柚、天河星作等备受关注的全新项目相继亮相。此外，目前广州可售货量下降至6.8万套，去化周期在8个月以内，开发商以价换量的可能性较小，部分热门板块或个盘涨价动力充足。预计8月市场陆续有新货推出，开发商“蓄客”与“加推”并举，市场热度有望延续。
成交：7月全市成交再破“万套”，楼市热度不减
据中地行市场研究部对阳光家缘的监控，2016年7月，广州市商品房住宅共成交10904套，累计成交面积118.62万㎡，较6月份分别上涨9.41%、6.47%，延续市场热度，充分显示“淡季不淡”。同时，更成功实现自3月以来，连续5个月成交徘徊在“万套”水平。
价格：7月均价突破“1.6万”大关，天河豪宅盘加持领涨全
价格方面， 7月成交均价16585元/㎡，连续两月突破“1.6万元”大关。整体价格较6月份下降2.51%，主要是外围区域集中签约导致的结构性下滑。据中地行市场研究部持续监控，在6、7月共同网签的313个项目中，有147个实现涨价（涨幅在2%及以上），占比约47%。有81个项目价格持平（变化幅度1%以内），约占26%。更有85个项目价格有所下降（跌幅在2%及以上），占比约27%。
细看至各区变化，中心区天河、越秀价格均有上涨。其中天河区升幅最为显著，环比上涨13%。珠江新城项目价格坚挺，嘉裕花园、峻林苑、尚东君御雅苑等豪宅项目涨幅均达6%；而兰亭盛荟花园、天宸原著花园、远洋天骄花园等热销项目价格也有上涨，涨幅则在2%-5%之间。
外围六区仅黄埔一区价格上调，7月网签均价15681元/㎡，涨幅为4%。各热门板块均有不同程度价格上涨，其中长岭居板块尤为突出，区域内均价直逼“2万”大关。板块内融穗御府、万科山景园、岭南林语花园三盘全线涨价，涨幅均在20%左右。其中融穗华府7月网签均价17697元/㎡，升幅达27%。此外，科学城、中新知识城板块内个盘涨幅均在6%-7%之间。
整体而言，7月价格持平项目占比缩小，涨价项目占比有所扩大，价格上行趋势保持，各区个盘之间价格分化继续加深。
区域：增城三千套成交领先，荔湾、白云两区增幅明显
区域方面，东部两区延续领先姿态，增城、黄埔夺得全市成交一、二，增城区更以3032套大比数领先，黄埔区则成交1789套。花都区一跃而上，位居全市第三，共成交1359套。
中心五区中，荔湾区表现突出，7月成交784套，环比涨幅达72%。成交主力落在广钢新城、大坦沙等热门板块。广钢新城五盘鼎立，为区域带来近三百套的网签。大坦沙两盘不容小觑，悦江上品苑、珠岛花园分别网签152、64套。白云区7月成交440套，涨幅达69%。主要受星汇云山花园（越秀星汇云城）集中签约带动。郊区方面，增城区以3千套成交，30%涨幅称霸全市，区域内敏捷绿湖首府（653套）、金地香山湖花园（194套）等大盘的热销，成为区域成交的保证。
个盘：番禺个盘两度加推受捧，万科黄埔三盘进前十
成交套数前三甲，第1位敏捷绿湖首府，共成交653套；第2位祈福名家阁（祈福缤纷汇），共成交397套；第3位万科山景园，共成交372套。
纵观全市网签前十楼盘，番禺区的祈福名家阁7月两度加推，均受到买家追捧，最终以近四百套网签成为区域月度销冠。黄埔区万科三盘发力，万科山景园、万科里享家、万科幸福誉花园为区域贡献840套网签。随着老黄埔新盘万科尚城入市，万科将继续扩大东部的版图，实现业绩、口碑双丰收。
供应： 7月新货供应8千套，去化周期下降至7.8个月
7月新增货量8116套，与6月基本持平。7月新货供应充足，备战旺季意味甚浓。中心、外围区域均出现板块集中供应，其中广钢新城五盘齐添新货，中海锦观华庭（中海花湾壹号）、珠江金茂府、曼宁花园（葛洲坝保利曼城）、尚博雅苑（北大资源博雅）共新增1727套供应，随着全新项目珠江金茂府的加入，板块内项目竞争将进入白热化。无独有偶，少有新货的科学城板块，迎来福港鼎峰花园、时代春树里两盘677套新货供应。而长岭居板块万科山景园、融穗御府两盘共537套预售。
此外，广州市库存量持续减少，根据阳光家缘显示，目前广州可售货量降至67703套，按照近12个月的销售速度（8729套），去化周期下降至7.8个月。
踏入8月，为备战“金九”旺季，开发商推货自然不能松懈。据中地行市场研究部持续监控，全市约有35个楼盘开售或亮相。其中凯德山海连城、碧桂园蜜柚、天河星作等备受关注的全新项目相继亮相。此外，目前广州可售货量下降至6.8万套，去化周期在8个月以内，开发商以价换量的可能性较小，部分热门板块或个盘涨价动力充足。预计8月市场陆续有新货推出，开发商“蓄客”与“加推”并举，市场热度有望延续。