8月16日，广州中心区出让今年以来第一宗宅地，位于荔湾滘口的华大物流地块，最终由雅居乐以总价21.73亿元、配建27450㎡夺下，折合楼面价36995元/㎡。成功超越2013年前地王南洲路地块3.46万元/㎡的记录，成为广州新地王。
地王一出，同为芳村的广钢新城板块项目闻声而动，先后发表涨价声明，更有个别项目表示封盘不卖，就连隔壁的佛山项目也来凑热闹。毋容置疑，“新地王”的诞生，是广州楼市量价齐升，土地供应不足的反映，也是开发商对广州楼市信心的彰显。能否引领广州楼市，带动片区甚至广州房价进入新高点，事件走势值得关注。
就地块本身而言，宗地占据区位、交通、景观、配套等多重先天优势，具备成为地王的资质。
◆ 区位上，华大物流地块地处近期热门芳村区域，区域既是广佛同城的战略性地区，也是白鹅潭地区的经济发展先发区。
◆ 交通上，地块处于滘口（5号线）、芳村（1号线）两个地铁站之间，未来还有11号线（石围塘）、广州地铁22号线、有轨电车广钢线途径于此，交通优势突出。
◆ 配套上：地块处于老城区，周边有新世界凯粤湾、荔江美筑、大鹏花园等多个小区，片区生活、教育配套齐全，居住氛围浓厚。
◆ 资源上：地块与老荔湾板块仅是一江之隔，拥有江景资源。
但需注意的是，地块也有不足之处，体量不大，而只是二线江景位置，周边环境尚需提升。而且，现时芳村区域焦点落在广钢新城，滘口近两年市场关注度有明显的减退。目前板块内既聚集华发荔湾荟、珠江鹅潭湾等前地王项目，也有大盘新世界凯粤湾，板块内竞争较大。现时板块一手项目均价约在3.1-3.4万元/㎡之间，低于“面粉价”。“新地王”的诞生，能否重新点燃板块热度，带动板块价格进入新一层次，是机遇与挑战并存。
市场契机：楼市向好土地供应不足，造就广州新地王
去年以来，广州楼市整体向好，稳步上升，今年这种态势更加明显。据中地行市场研究部统计，2016年1-7月，广州住宅成交64914套，同比上涨三成。跟随大市，全市楼盘价格普涨，房价逐步攀升，6月份住宅成交价登上“1.7万元”大关。正如中地行事业一部总经理谢沁提及，“目前广州楼价持续上升，现在不买房就继续买不了。”
同时，阳光家缘数据显示，目前全市可售货量仅为67599套，去化周期下降至7.3个月，去化速度加快，房企亟需补充后继供应。
然而，按照2016年建设用地供应计划，2016年广州全市范围内预计出让住宅用地369.32万㎡，商服用地337.76 ㎡。但截止上半年，全市仅挂出6宗宅地，合计100.8万㎡，不足供地计划的三成。而6宗地块均位于增城区，中心区上半年宅地供应为“零”。
一方面是土地供应的不足，另一方面是楼市向好带来的信心，两大因素冲击下，导致华大物流地块推出，便成为开发商眼中的“肥肉”，成功吸引各大开发商的饥渴抢购。
开发商：销售业绩飘红，资金充足忙拿地
根据国家统计局数据，今年3月份起，全国房地产开发企业到位资金增速骤然攀升至高位。3月末房地产贷款余额18.41万亿元，同比增长19.4%；其中，房地产开发贷款余额6.09万亿元，同比增长24.1%；个人购房贷款余额12.1万亿元，同比增长17.6%。信贷宽松带来的开发企业到位资金增速一直保持15%左右的水准。地王的诞生，离不开银行低廉融资成本的支持。资产荒的出现，令表现强劲的房地产成为银行贷款的优质对象。
根据雅居乐官方宣布，2016年7月29日该企业发行了金额为人民币30亿元、年度票面利率为4.98%及期限为4年的非公开境内公司债券。
开发商手上的“弹药”充足，还得益于销售收入的提高。今年全国多地楼市火热，上半年多家上市开发商业绩飘红，公开数据显示，33家公布销售业绩的上市公司业绩同比去年百分之百出现上涨，其中三分之一公司上涨幅度翻倍，包括碧桂园、恒大等多家企业上调了年度销售任务。
根据雅居乐官方宣布，2016年7月29日该企业发行了金额为人民币30亿元、年度票面利率为4.98%及期限为4年的非公开境内公司债券。
开发商手上的“弹药”充足，还得益于销售收入的提高。今年全国多地楼市火热，上半年多家上市开发商业绩飘红，公开数据显示，33家公布销售业绩的上市公司业绩同比去年百分之百出现上涨，其中三分之一公司上涨幅度翻倍，包括碧桂园、恒大等多家企业上调了年度销售任务。
未来走势：区域板块价格提升，产品打造是关键
地王及高地价项目的动向，一直是市场关注的焦点所在。目前“面粉价”持续高企，对老地王而言，提供了一个出货的机遇。
高地价项目的定价是最为敏感的因素，地王由于地价成本高，定价需要提高，方能实现盈利，那么新地王会不会导致芳村价格大涨呢？“从市场接受度来看，广钢新城最近成功地把该板块的价格从3-3.2万/㎡抬升到3.3-4万/㎡，但仍比新地王的地价略低。这重现了当年广钢新城第一次拍地，地价高于在售楼价的情况，”中地行市场研究中心项目总监梁志秋认为，“我们不排除芳村一带的项目将来有机会持续升价，但估计营销难度比广钢新城高。”而中地行市场研究中心总经理吴荣超预估了新地王的定价范围：“华大物流地块建筑面积大约9万平米，开发周期约2-3年，保守估计价格可以去到50000元/㎡。”
对于曾经的地王项目，梁志秋认为，“华大物流地王一出，南洲地王解套，然而，南洲地王现在也未能迎来开发的适当时机，证明拿地王的风险仍然比较大。对于华大物流地王将会开发成怎样的产品，我很期待有惊喜。从过往地王的经历看，地王项目要销售成功，一则可能是市场大好、房价出现大幅上涨，人们接受定价较高的项目；二则是地段绝佳；三则需要依靠产品出彩来取得营销的成功，如佳兆业城市广场等。而前两者被动因素较高，第三条路则需要房企拥有大智慧。”可见，地王项目的打造是对房企的考验，更是对市场的锤炼。如何避免产品同质化、激发多方置业需求，更佳地把握“成本”与“利润”的平衡点，将成为地王房企的深耕方向之一。
经济大环境相对稳定的情况下，地王及高地价项目占据优质的土地资源，受片区规划发展的前景的逐步兑现，地王项目的升值只是时间问题。随着大批量的地王及高地价项目的步入，市场对价格的接受度得到提高，区域内的房价得到拉升，意味着广州房价将迎来又一轮上涨。