如果说8月楼市“淡季不淡”，那么这个“金九”含金量更高。9月开发商全速发力，开盘数目骤增，全市超40个项目入市。经过7、8月房价连续看涨后，买家入市心态迫切。供需双方到位下，9月商品房住宅共成交12750套，涨幅近三成，创下年内新高。全市均价接近“1.8万”，实现量价齐升。尽管9月新增重回“万套”，但难解“供应”之渴。目前广州可售货量降至6.3万套，去化周期不足6个月。

10月伊始，全国调控热潮一触即发。广州亦重申限购、限贷，公积金贷款略有收紧，但力度不大，政策环境暂时稳定。据中地行市场研究部统计，延续9月的火爆，2016年国庆期间全市约有15个项目开盘及加推，楼市供需两旺。紧接下来，10月中下旬将有16个项目相继入市，若政策上无出现大波动，10月楼市成交有望冲高。

成交：全市成交节节上升，9月网签冲刺1.3万套

据中地行市场研究部对阳光家缘的监控，2016年9月，广州市商品房住宅共成交12750套，累计成交面积138.03万㎡，环比分别上涨27.47%、23.28%，涨幅显著。至此，今年连续六月攀上“万套”，9月网签一举超越5月（12057套）高位，无疑成为近年最旺“金九”。

价格：9月房价保持上行， 全市九区房价看涨

价格方面，9月成交均价17746元/㎡，较8月份上升1.52%，价格保持上行趋势。9月价格升幅放缓，主要受外围项目集中签约。

横向对比各区情况，除从化、天河价格持平外，其余九区价格均有不同程度的上涨。其中花都、黄埔、越秀三区涨幅显著，升幅在10%-14%之间。其中，黄埔区目前均价已16678元/㎡，接近全市均价。而白云、南沙、增城等区，涨幅约4%-6%。整体而言，9月价格上涨姿态不变，大部分区域涨幅平稳，按照此趋势，全市均价有望突破1.8万大关。

区域：黄埔区成交涨87%，天河豪宅网签近百套 

区域方面，中心、外围成交双双看涨。外围区域包揽前三，其中东部两区持续领先，增城区成交3124套居首位。“地王效应”不断，黄埔区成交2584套，环比大涨87%。长岭居板块项目后劲十足，实地常春藤、岭南雅筑两盘贡献近九百套网签。花都区稳座三甲，9月成交1576套。

中心区方面，荔湾区稳居五区之首，9月成交989套，环比上涨4%。天河、越秀两区增幅显著，越秀区9月成交113套，涨幅达74%。北京路两盘表现突出，东山印象台、海日苑（江畔雅苑）分别网签40、14套。天河区9月网签623套，其中燕塘、车陂-东圃板块发力，远洋天骄花园、上城阳光花园、兰亭盛荟花园三盘成交占区域半数。

此外，豪宅市场热度发酵，9月天河千万级豪宅网签93套。其中汇悦台、凯旋新世界广场、嘉裕花园分别成交15、10、8套。

个盘：各区大盘密集推售，番禺一盘独大

成交套数前三甲，第1位祈福名家阁（祈福缤纷汇），共成交563套；第2位敏捷绿湖首府，共成交436套；第3位实地蓝藤花园，共成交412套

纵观全市成交前十项目，以大盘续销为主，与近期楼盘密集且大批量推售有关。以祈福名家阁（祈福缤纷汇）为例，项目多次雄踞全市榜首，自6月11日首次开盘，短短四个月已8度加推。虽每次推货量接近三百套，但成交情况相当乐观。根据阳光家缘显示，目前项目已售2109套，月均去化达527套。

供应： 9月新货1.2万套，去化周期不足6个月

经过前3月供应回落后，9月新增供应骤增至12046套，涨幅超六成，为供不应求的广州楼市及时“输血”。

分区来看，中心区热门板块供应扎堆。荔湾区芳村三盘有新货，尚博雅苑（北大资源博雅1898）、海荣花园（保利葛洲坝海德公馆）、远东御江豪庭共供应716套。此外，老荔湾迎来全新项目宝华轩，但项目货量不大。

郊区方面，多个项目“大手笔”供应，雪域华府（1807套）、亚运城（1314套）、祈福名家阁（961套）新货接近或超过千套。趁着“地王”热度，黄埔区8盘齐发力，涌现批量供应，新增达2336套。超越增城，成为全市供应大户。其中长岭居供应占五成，实地青藤花园、万科山景园共新增1051套。

此外，广州市库存量持续下降，根据阳光家缘显示，目前广州可售货量降至62914套，按照近半年过万套的销售速度，去化周期仅5.6个月。

面对各地土地、楼市火爆现象，在“因城施策”的基调下，国庆期间，全国超过20个城市先后收紧限购、限贷政策。而广州亦重申限购、限贷，同时对公积金贷款作出微调，但整体力度不大，政策环境暂时稳定。市场方面，据中地行市场研究部统计，延续9月的火爆，2016年国庆期间全市约有15个项目开盘及加推，楼市供需两旺，是最近几年最为热闹的黄金周。紧接下来，10月中下旬将有16个项目相继入市，若政策上无出现大波动，10月楼市有望冲高。