“金九”热度蔓延，“银十”首开告捷，10月前两周成交“破万”。随着国庆期间政策效应释放，“楼盘严查”行动跟上，部分区域停止网签进行调整，国庆后连续两周无项目开售，楼市热度大幅“退烧”。10月楼市“冷热”交替，最终，全市商品房住宅成交15370套，累计成交面积163.08万㎡，环比分别上涨20.55% 、18.14%，涨幅显著，成交量创下近六年新高。价格方面，10月成交均价17195元/㎡，较9月份下降3.1%。价格出现结构性小幅下滑，主要受中心区网签暂缓、郊区成交放量影响。10月市场表现量升价稳。

目前楼盘“严查”行动持续，开发商推货节奏放缓。据中地行市场研究部不完全统计，11月预计14个项目入市，不到淡季月份的一半，其中仅4个全新项目。随着本轮调控效果显现，11月或出现结构性的量价下滑。值得一提的是，11月将迎来23宗居住、商服地块的集中出让，总起拍价超273亿元，届时将成为市场的又一风向标。然而，最终的市场变化需由政策走向定夺。

成交：楼市“前热后冷”，“银十” 1.5万套收官

 “金九”热度蔓延，“银十”首开告捷，10月前两周成交“破万”。随着国庆期间政策效应释放，“楼盘严查”行动跟上，国庆后连续两周无项目开售，楼市热度大幅“退烧”。

10月楼市“冷热”交替，最终，全市商品房住宅成交15370套，累计成交面积163.08万㎡，环比分别上涨20.55% 、18.14%，涨幅显著，成交量创下近六年新高。累计至10月，广州全市成交10.3万套，顺利超越去年一年的成绩。

价格：10月均价微跌3.1%，郊区价格全数看涨

价格方面，10月成交均价17195元/㎡，较9月份下降3.1%。其中，中心五区均价35850元/㎡，微跌0.94%。外围六区均价14583元/㎡，环比上涨9%。六区全数价格看涨，其中增城、从化增幅显著，分别为12.89%、13.82%。

10月价格出现结构性下行，主要有两大原因：一是10月中下旬，“为整顿房地产市场环境”，一手网签暂停签约进行整理，中心五区出现连续十多天“零”网签，中心区高价项目缺席网签，对全市均价造成一定影响。二是郊区项目网签放量，10月外围六区成交1.37万套，环比上涨三成，进一步拉低均价。目前，网签系统何时恢复暂时无法确定，接下来结构性的价格下滑或会持续。

区域：番禺区成交涨104%，天河、海珠成交上扬

全市各区中，外围区域包揽前三，其中东部两区持续领先，增城区成交3905套居首位，其中碧桂园凤凰城一盘网签550套。黄埔区成交3373套，上涨三成。万科三盘收获颇丰，万科山景园、万科幸福誉花园、万科里享家共网签1243套，总成交金额超16亿。番禺区跻身前三，10月成交2308套，环比大涨104%。祈福名家阁（祈福缤纷汇）、亚运城两盘独撑大局。

中心区方面，受网签系统影响，多区网签量出现下滑。天河、海珠成交逆势上扬，受惠于星作花园（天河星作）、金地公馆、星汇湾花园（星汇海珠湾）等新项目的加入。

个盘：国庆各盘批量推售，番禺二盘发力

成交套数前三甲，第1位祈福名家阁（祈福缤纷汇），共成交1046套；第2位亚运城，共成交730套；第3位万科山景园，共成交563套。

纵观全市成交前十项目，以大盘续销为主，得益于国庆期间项目的批量推售。其中番禺区两盘包揽一、二，网签量远抛离其他项目。两盘成绩突出，与近年番禺区新货不多有关，尤其是刚需产品尤为紧缺。年底7号线通车在望，届时区域的项目又将迎来一轮升值。

供应：10月新货回落7千套，供不应求局面延续

经过9月冲高后，10月新增供应回落至7445套，降幅接近四成，供不应求局面延续。分区来看，增城、黄埔、从化三区供应为主，分别新增2666套、1610套、1005套。此外，数个项目出现近千套供应，如源海御景苑、蜜友花园（碧桂园蜜柚）、实地青藤花园（实地常春藤）等。在目前预售规范“严查”下，充足的新货有利于项目的销售。

根据阳光家缘显示，截止10月27日，全市可售货量5.9万套，按照近半年过万套的销售速度，去库存周期不足6个月。

自国庆期间“调控潮”展开后，直至10月底，仍有多个城市加码或跟进调控政策。广州方面，继重申“限购限贷”、公积金新政后，随后开展突击检查楼市违规行为。总体而言，广州政策“求稳”为主，微调为辅，但政策前景尚未明朗。

鉴于楼盘“严查”行动持续，开发商推货节奏放缓。据中地行市场研究部不完全统计，11月将有14个项目入市，不到淡季月份的一半，其中仅4个全新项目。随着本轮调控效果显现，接下来将出现结构性的量价下滑。值得一提的是，11月将迎来23宗居住、商服地块的集中出让，总起拍价超273亿元，届时将成为市场的又一风向标。然而，最终的市场变化需由政策走向定夺。