11月楼市正值调整期，一方面，全国多地调控升级，广州加强对营销、广告的规范化管理，开发商推货谨慎。另一方面，月底土地出让掀起一波热潮，市场看涨预期升温，提前结束买家的观望情绪。买卖双方博弈下，最终，11月全市商品住宅成交10589套，环比下降三成。11月成交均价16845元/㎡，微跌2%。中心区高价项目恢复签约，外围区域中低价位项目集中签约，结构性下行持续。
继10月多地开展楼市调控，11月政策调控向纵深发展。中央严控房地产风险，各地先后提高首付门槛，调整土地出让条件，楼市去杠杆行动持续。目前政策环境尚未完全明朗。然而，契合土地市场热度，开发商恢复推货节奏。根据中地行市场不完全统计，12月将有27个项目入市，推货数目是上月的2倍。尽管市场存在变数，但就目前而言，广州楼市表现稳健，价格稳步攀升，库存合理。前11月成交已突破11万套，已为今年楼市写下完美的预告。
成交：11月成交环比降三成，仍盘踞“万套”之上
11月楼市正值调整期，一方面，全国多地调控升级，广州“新广告法整顿”依然奏效，也加强了对营销现场、流程的规范化管理，开发商推货谨慎。另一方面，月底土地出让掀起一波热潮，市场看涨预期升温，提前结束买家的观望情绪。
买卖双方博弈下，最终，11月全市商品住宅成交10589套，累计成交面积118.27万㎡，环比分别下降31.11% 、-27.47%。受政策调控、10月集中签约等合力影响，11月成交量下降三成，但仍保持在“万套”以上的水平，更优于近三年同期成绩。
价格：11月均价微跌2%，天河豪宅盘签约涨2成
价格方面，11月成交均价16845元/㎡，较10月微降2%。其中，中心五区价格稳定，均价36512元/㎡，环比上涨2%。外围六区涨跌不一，其中增城、黄埔两区降幅显著，分别为8%、6%。
全市网签进行了结构性调整，市场表现如下：一，中心区虽继续分批签约，但高价项目恢复网签。以天河区最为突出，11月均价“5万”以上的豪宅项目签约40套，其中汇悦台均价102242元/㎡。二，外围区域中高价位大盘签约减少，以增城为例，缺少新塘大盘集中网签，11月以挂绿新城、仙村镇等中低价位项目成交为主，价格难免被拉低。
但撇开网签滞后的因素，11月底广州土地市场表现活跃，市场表现稳健，无论对开发商、抑或买家而言，均为后市带来充足的信心。基于此，广州房价存在上行的空间。
区域：九区成交普遍回落，从化、白云逆势上扬
经过10月签约冲高后, 除从化、白云两区外，11月全市各区成交普遍回落。外围区域包揽前三，东部两区依然保持领先，增城区、黄埔区分别成交2835套、2050套。从化区成交量逆势上扬，月度网签939套，环比涨幅13%。其中珠光三盘收获颇丰，珠光御景山水花园、珠光天湖御景花园、珠光流溪御景花园共成交428套，占区域成交半数。
中心区仍暂缓网签，多区网签量持续下滑。尤其是天河、荔湾等成交主力区域，降幅分别达59%、25%。白云区成交量上涨，主要受区域成交基数低、前期高价项目网签受阻两大因素影响。目前区域新货不多，以恒大御府、星汇云山花园（越秀星汇云城）、华发四季名苑等“3万”以上高价项目网签为主。随着11月下旬，白云新城两宗“4字头”高价地诞生，对区域的整体形象及各项目销售均带来正面影响。
个盘：碧桂园两盘入三甲，东部六盘上榜
成交套数前三甲，第1位碧桂园汇璟苑（碧桂园映象），共成交487套；第2位祈福名家阁（祈福缤纷汇），共成交441套；第3位碧桂园水岸花园（碧桂园豪园），共成交335套。碧桂园两盘独占鳌头，总成交金额9.6亿。
纵观全市成交前十项目，全数为郊区大盘，其中增城、黄埔各有三盘上榜，在六号线二期、十三号线等轨道交通的支撑下，东部区域成为买家的置业的重要方向。尤其是增城区，目前仍“不限购”，此外，更享有积分入户的“加分”优势，可谓自住投资两相宜。
供应：11月新货攀至万套，近半数供应落户增城
11月全市恢复供应，新增货量10031套，环比上涨35%，供不应求局面有所缓和。但新增货量分布并不均匀，1万套新货有近半位于增城。目前楼盘“严查”继续，“拿到预售证10天内房源全部出售”的规定渐被重视，开发商拿到预售证即低调入市。随着供应恢复，预计年底将有更多陆续面市。
根据阳光家缘显示，截止11月30日，全市可售货量6.3万套，按照近半年过万套的销售速度，去库存周期约在6个月。可售货量有所回升，库存处于合理阶段。
继10月多地开展楼市调控，11月政策调控向纵深发展。月初中央统一宣布，开展“商品房销售专项检查”，随后，银监会要求银行自查房地产融资。针对开发商，上海、南京等地先后提高开发商拿地门槛。针对买家，11月至今，从一线城市上海，到杭州、东莞、天津等强二线城市，相继提高首付比例门槛，楼市去杠杆行动持续。
广州方面， 11月中旬，市住建委出台“规范商品房销售现场公示”，为“严查”行动正名。为防范房地产风险，在大规模拍地前夕，广州推出土地市场的补充新政，禁止贷款融资买地。政策环境尚未稳定。
然而，契合土地市场热度，开发商亦加紧推货，冲刺年底业绩。根据中地行市场不完全统计，12月将有27个项目入市，推货数目是上月的2倍。尽管市场存在变数，但就目前而言，广州楼市表现稳健，价格稳步攀升，库存合理。前11月成交已突破11万套，已为今年楼市写下完美的预告。