2016年四季度开始，一路狂奔的楼市被一道又一道的“狙击令”拴住了，成交量价迅猛上涨的势头有所减弱，广州网签甚至出现过“量价齐跌”。然而，从个盘的成交情况来看，价格环比仍然上涨，只是比以往低调了。

2017年元旦期间，中地行市场部实地监控广州数个区域的楼盘，发现住宅及公寓盘人气尚算不错，没有国庆黄金周那么旺，但是也不差。而价格，则出人意料地保持了涨势，只是涨价的声音弱化了不少，多个项目开盘或加推，业绩低调地华丽着。显而易见，当前楼市跟天气一样暖洋洋，只是未来暗藏的变数也颇大。

元旦楼市实景：有价有市，低调华丽

据中地行市场部监控，元旦期间（12月31日-1月2日），广州约有3个项目全新开盘、6个项目加推，另有2个项目推出新组团。

其中，全新开盘的是番禺区天颐华府、白云区保利华润紫云、越秀区嘉兰轩，加推的有荔湾区珠江金茂府、保利海德公馆、番禺区亚运城、祈福缤纷汇、黄埔区华标峰湖御境、南沙区碧桂园蜜柚。据了解，这些开售的楼盘多数业绩都不错。比如，天颐华府推出226-320平米的联排双拼别墅，内部认购销售逾3亿元。保利紫云初次开卖，仅推出50套，鉴于附近居民改善需求较旺，推出即售罄。而亚运城、缤纷汇、蜜柚都是大盘，此次推售在一两百套左右，销售业绩保持了一如既往的亮丽。整体而言，元旦小黄金周，开卖的项目较多，销售情况良好，有价有市，但相对低调，为2017年开了一个好头。

新货方面，元旦期间，新福港鼎峰推出全新楼王单位，225㎡五房，全新样板房仅供VIP客户参观，但现场人气不错。越秀国际总部则进驻了全新销售中心，新推G栋及H栋公寓，42-63㎡，估计1月中开放样板间，2月底开盘。

元旦房价：各盘环比上涨，幅度有所控制

价格方面，全市各盘环比上涨并未停步，只是幅度有所控制。全新开售的保利紫云，当前的销售价跨度较大，根据楼层高低横贯31000-38000元/㎡，比起国庆开放样板房时的报价高出2000-3000元/㎡。未正式开售依然实现了涨价，这与星汇海珠湾情况一样，后者正式开售的市场价也比最初吹风价高出数千元。而亚运城的销售价终于冲破2字头，报2.4万/㎡，缤纷汇则直奔3字头，大番禺步入豪宅化阶段，“物美价廉”的时代一去不复返。放大到全市来看，价格上涨虽然已经刹住势头，但惯性仍在，供应集中的广钢新城、华美牛奶厂等几个板块，近期无一例外均实现了价格上浮，如珠江金茂府从4字头迈向5字头，龙湖天宸原著新一期别墅预计报价在1300万/套以上，比起一期产品500-1500万/套的总价有一个飞跃。这与推货的楼栋位置有关，产品质素也可能有上升。

涨幅上，总体而言低于“金九”时动辄10%的幅度，呼声也弱化了不少，但目前房价颇高，前期“补涨”较多，不宜追高。近期中央对于楼市多次表态，预估后续措施正在酝酿，2017年楼市存在变数，发展有待观察，近期不能过于乐观，以免招致政策加码。

元旦人气：买家继续入市，年前仍有行情

人气方面，据中地行现场踩盘了解，住宅项目人气不错，如保利紫云、亚运城、缤纷汇、新福港鼎峰等，约有50-70人同时在场。公寓项目也不逊色，越秀国际总部售楼部仍在装修，但现场已有大概四五组客户，而中铁环球中心则人气颇旺，活动和人流持续了一天。窥一斑而知全豹，尽管人们因调控而出现了观望情绪，但仍有不少买家继续入市，市场难言惨淡。

上周新取得预售证的项目共有14个，货量较大的包括星汇海珠湾、星汇云城、万科里享家、万科山景城、万科幸福誉、中航城等，估计年前仍有一波行情。