做一个项目 树一座丰碑

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极致逛盘:山景城,像风像雾又像雨

作者:中地行市场研究部 | 2016-3-4 15:03:09 | 浏览次数:

万科山景城位于黄埔区萝岗长岭居板块永顺大道以南,距天河中心区约40分钟车程,通达性较强,但周边配套较缺乏。

项目规划路分为东、西两大片区,中间为规划路,路两旁为生活配套及幼儿园。目前率先开发东区,涵盖叠墅及高层洋房两种产品。12月12日首次对外开放叠墅样板房,但具体售价及开盘时间未定。

产品方面,东区叠墅位于半山坡地之上,居高临下视野开阔,需乘扶手梯方能到达。叠墅围合成多个组团,中间为绿化。每栋楼高6层,由4户组成,每户可用3层。其中首层花园情景叠墅可用负一至二层,首层、负一层各有一间房,二层有两间房,建筑面积未有准确数据,据销售称不足100平方米,但使用面积可达170-200平方,并有前庭花园。三层为星空情景叠墅,可用三至五层,三、五层各有一间房、四层则为两间房,使用面积约达150平方,并有楼顶大露台及多个阳台。由此来看,此类坡地叠墅有别于传统洋房,房间布局合理,适合三代同堂使用,能令各代人拥有属于自己的天地,真正做到即可分又可合。此外,有天有地的别墅特性也是传统洋房所不具备的,活动空间可谓完胜后者。

值得一提的是,虽然情景叠墅产品楼体不高,但楼距仅有10余米,且密度较高,或对隐私造成一定的影响。

客户方面,因12月12日当天得到搜房等多个看楼团的支持,并举行侏罗纪嘉年华活动,销售现场一度人气火爆,但诚意客户主要以自驾车人士为主,其中又以一家三口或三代同堂的自住型居多。

目前长岭居一带的项目以洋房居多,而别墅产品则价格偏高,拥有别墅加洋房特性的叠墅产品可谓稀缺。项目距天河中心区车程虽然较短,但目前公共交通仍较缺乏,预计目标客户群是以家庭为单位的中心城区改善型自驾车客户为主。此外,叠墅面积与周边四房大户型有重叠形成竞争,因此价格定位或成项目成败的关键。