2017年1月13日，广州公开出让住宅、商服用地共7宗，其中住宅用地占3宗、商住用地占1宗、商服用地占3宗。溢价成交4宗，其中从化住宅地块刷新了区域的最高单价，对比之下，3宗商服有2宗以底价成交，1宗低溢价成交，整体土拍冷热分化较明显。

住宅地块方面，从化区街口街旺城地段地块是从化首次以”最高限制地价+竞配建“出让的宗地，经过多轮的竞拍，最终被广州嘉骏实业有限公司以1.77亿元+2250㎡配建面积所夺得，刷新区域单价地王。其客观因素是，区域住宅用地断供已有2年半，区域楼市以消化库存为主，土地稀缺凸显；另一方面，路网的完善、地铁的建设对土地价值的拉升创造了较大的空间，提高了房企拿地意愿。主观因素，一方面，原地块老东家地价60%返还，土地成本优势明显；另一方面，地块位于区域传统中心，且与拿地房企已开发项目相连，连片开发可加大区域话语权。在多重因素叠加的情况下刷新区域最高单价可谓合情合理。中心区方面，广钢新城AF040218地块被绿城置业以溢价8%取夺，折合楼面地价仅21505元/㎡，较相邻的两宗保利地产地块大幅下跌约20000元/㎡，性格比极高，或存在非正常市场因素。该项目由以豪宅闻名的绿城置业开发，其产品可塑性较高，值得期待。

商住地块方面，番禺区官堂村地块一、地块二被金地以18.7亿元+22050㎡配建面积所夺得，溢价高达117%。地块位于万博板块黄金地段，被万达广场、万博中心所环绕，并规划有地铁万博站，地理位置得天独厚，金地不惜高价进军番禺万博，对万博的发展前景可谓信心满满。

商服地块方面，三宗商服地块均以底价或低溢价成交，成交价格偏低。其原因是，三宗地块均有较苛刻的出让条件，指向性较强，疑似定向出让，有助拉低地价，以达到政府对地价调控的作用。

经过2016年高地价的洗礼后，今年首拍仍难挡高地价的出现，其中外围区域受地铁规划利好及供应紧缺影响，增加了土地价值上涨的空间，行业洗牌或进一步加剧；另一方面，受到政策的影响，地价上涨幅度得到抑制，但土地市场仍被看好。

附2017年1月13日土地拍卖情况一览图：