中地行短评：上周广州市商品房网签3188套，环比上升2%

本周市场看点

（2019.05.27-2019.06.02）

热点——广州将建千套港澳人才公寓

住宅——上周广州市住宅共网签1999套，环比前一周（1740套）上升15%

商业——上周广州市商业共网签313套，环比前一周（307套）上升2%

办公——上周广州市办公共网签447套，环比前一周（567套）下降21%

预售——上周广州住宅新增预售2283套，商办新增预售594套

土地——上周广州成交1宗商服用地，推出1宗居住用地和1宗商服用地

热点

到2020年基本建立国土空间规划体系

5月27日，国新办举行新闻发布会，相关人员介绍《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》有关情况。

从规划运行方面来看，规划体系分为四个子体系。按照规划流程可以分成规划编制审批体系、规划实施监督体系，从支撑规划运行角度有两个技术性体系，一是法规政策体系，二是技术标准体系。

另一方面，从规划层级和内容类型来看，可以把国土空间规划分为“五级三类”。“五级”是从纵向看，对应行政管理体系，分五个层级，就是国家级、省级、市级、县级、乡镇级。“三类”是指规划的类型，分为总体规划、详细规划、相关的专项规划。

广东稳定住房消费，重点扩大租赁住房供给

广东省委办公厅、广东省政府办公厅出台《广东省完善促进消费体制机制实施方案》。

《实施方案》明确，要稳定住房消费，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”前提下，实施“一城一策、因城施策”，结合市场和商品房库存情况，完善现行政策。重点扩大租赁住房供给，深化利用集体建设用地建设租赁住房试点工作；鼓励盘活城区存量土地，采取多种方式增加租赁住房用地有效供应，扩大公租房和住房公积金制度常住人口覆盖范围。

广州将建千套港澳人才公寓

日前，广州正式印发《发挥广州国家中心城市优势作用支持港澳青年来穗发展行动计划》，将于6月1日起正式施行。

《行动计划》主要包括实施“乐游广州”计划、深化穗港澳青年交流交往，支持港澳青年学习研修，支持港澳青年实习就业，支持港澳青年创新创业，强化住房教育医疗保障以及搭建高效便利服务平台提供社会化专业化服务(简称“五计划一平台”)。

其中“乐居广州”计划还包括鼓励港澳青年申领广州人才绿卡，在购房、购车、入学、就医等方面，享受市民同等待遇；市、区筹建1000套港澳人才公寓，给符合条件的港澳青年租住。

南沙横沥岛规划打造世界金融岛

广州南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划修编（下称“规划”）在南沙区政府官网公示。规划显示，横沥岛定位为“南沙新名片·世界金融岛”。总体来看，规划人口9.1万，并规划配套建设有医院、学校、幼儿园等公共设施。

规划用地为城市建设用地面积589.26公顷，开发建设总量1180万平方米。规划区位于南沙明珠湾起步区横沥岛尖，北至上横沥水道，西至番中公路，南至下横沥水道，东至蕉门水道，规划用地面积为10.31平方公里，包括居住用地38.25公顷，占城市建设用地的6.49%。

网签

据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（5.27-6.2）广州市商品房网签3188套，环比前一周（3114套）上升2%；其中住宅共网签1999套，环比前一周（1740套）上升15%；商业共网签313套，环比前一周（307套）上升2%；办公共网签447套，环比前一周（567套）下降21%；车位共网签429套，环比前一周（500套）下降14%。

预售

据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，住宅新增13张预售证，新增预售2283套，环比前一周（1369套）上升67%。

商办新增5张预售证，新增预售594套，环比前一周（590套）上升0.7%。

土地

成交

上周南沙灵山岛尖一线江景商地被广东欧昊集团以底价110400万元拿下，折合楼面价6950元/㎡。要求竞买人的自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的51%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让。

供应

上周白云区黄边村推出1宗商服用地，起拍楼面价为8691元/㎡，地块须建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心，竞得人须100%自持物业；钟落潭镇推出1宗居住用地，竞得人须配建面积不少于49840平方米的回迁安置住房，还需配建商业服务设施2500平方米，扣除安置房和配建面积，起拍楼面价13186元/㎡，2宗地将于6月27日竞拍。