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【中地月报】番禺标杆项目助力 广州6月成交量上涨

作者:中地行市场研究部 | 2018-4-12 16:18:07 | 浏览次数:

【中地月报】番禺标杆项目助力 广州6月成交量上涨

6月向来是广州楼市传统的淡季,且今年以来,政策环境越趋严紧,因此6月份市场总体情况较为淡静。据中地行统计,6月广州全市住宅成交6710套,环比上涨2.79%,虽然成交总量比5月份的略微增多,但这主要由于番禺区的亚运城在6月网签了881套,拉高了整体成交量,因此市场其余区域实际交易情况或相比5月有所回落。

成交:南部标杆项目助力 6月广州全市成交6710套

6月份,广州楼市延续5月份的态势,“限预售、限价、限购、限商办、限贷”五管齐下,市场总体较为淡静。

         目前不少项目仍然处于“无货可售”的状态,供应不足的情况加剧。但是位于番禺区的亚运城单月网签881套单位,拉高了 6月全市商品房住宅成交量。最终广州6月共交易了6710套住宅,累计73.264万㎡,均价16793元/㎡,环比分别增长了2.79%、 0.49%和 2.30%。

房价:6月全市成交价格维持高位,外围六区上涨7.7%

价格方面,6月成交均价16793元/㎡,环比略升2.30%,整体维持在17000元/㎡的高位水平。中心五区价格保持平稳,6月均价34522元/㎡,微升了1.55%。其中,海珠区受供应严重不足影响,成交数量少导致6月均价为27535元/㎡,环比下降10.47%,价格跌至近一年最低的水平。

外围六区方面,番禺区由于有价格较低的刚需盘大量签约,拉低了全区的均价水平,致使6月番禺区均价下跌了14.95%。

区域:亚运城助力番禺区暴涨,中心五区成交量下跌

         6月份广州全市总体成交量有所上升,但除了番禺及黄埔大量成交外,其余9区均出现不同程度的下跌,其中,越秀区6月全月仅成交5套,跌幅达70%。而番禺区6月份成交量暴涨295.75%,主要由于亚运城单个项目网签近900套,占比近8成,成为番禺区的主攻手。

个盘:亚运城签约近九百套 南部项目发力

          个盘中,成交套数前三甲,第1位亚运城,共成交881套;第2位富力悦禧花园,共成交406套;自由人花园蝉联第3位,共成交232套。

        排名前十中有3个项目来自南部区域,包括亚运城、富力南沙华庭(富力伯爵山)及保利星满花园(保利星海小镇),共签约1140套,占比超前十榜单总套数的4成。

供应:6月新增跌破4500套,供求失衡情况加重

         6月广州住宅新增货量4488套,环比下降了61.91%,是近1年内除今年2月外新增供应最少的月份,同时据阳光家缘数据显示,截至6月29日,广州全市11区可售货量为52066套,总面积约632.51万㎡,供求失衡情况加重。

        自“317”、“330”新政后,广州楼市处于严压严打的状态,调控政策一方面使得供应量减少;另一方面,交易的诸多限制提高了购房者尤其是刚需买家的置业门槛,最终使得成交量萎缩。而据中地行初步统计,下半年广州全市约有122个住宅及公寓项目入市,总货量约21450套,总面积约238.65万㎡。刚需及改善型买家对于置业购房的需求空间仍然较大,因此洋房市场仍受追捧。但预计在政策环境不变的前提下,后续成交平稳或持续较长的一段时间。