【中地月报】广州8月成交5238套 网签价“下跌”至近一年新低

8月份中下旬以来，各大房企为备战即将而来的“金九银十”，加快供货速度，甚至抢跑推售，成交量有所回升。据中地行市场研究部统计，2017年8月广州全市住宅成交5238套，环比上涨19.13%。但不少项目应要求下调备案价，最终导致8月网签均价仅为15918元/㎡，环比下跌3.77%，是近一年的新低。

成交：8月中下旬加快推货 带动网签飙至5238套

8月中下旬，各大房企备战旺季加快推新速度，沉寂多时的广州楼市活跃程度有所上升，全市共网签5238套。其中，8月21-8月27日一周内便网签了1470套，占8月份的总成交量28%。

         然而，8月份多家银行的房贷额度进一步下调，工、农、中、建四大银行陆续宣布首套房贷利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%-15%，另有个别银行直接暂停当前的房贷业务。在政府表明加强楼市调控、房地产金融信贷政策接连收紧的情况下，众多买家也只能望而却步。

房价：多个项目应要求下调备案价  8月广州网签均价15918元/㎡

价格方面，自“317”“330”新政后，广州严格实施限签限价政策，近来这种情况有所加剧。据了解，7月中下旬以来全市大部分项目应要求下调备案价，致使8月广州全市网签均价录得15918元/㎡，环比下降3.77%，更是近一年的新低。

8月，中心五区网签均价近乎持平，其中海珠和荔湾区受个别豪宅项目网签带动，均价分别上涨了14.11%和15.49%。

外围六区8月网签均价为13241元/㎡，环比下降6.01%。其中，从化区由于有低价项目碧御花园（碧桂园御湖城）大量网签了198套致使该区均价下跌了14.97%，其余区域则保持平稳。

         8月初，广州市住建委与人民银行广州分行等十部门联合发文要求加强房地产调控，提到将进一步强化商品房价格监管。对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售证或不予办理交易网签备案。因此预计今年剩余的第三及第四季度全市网签价格将会持续在低位徘徊。但值得一提的是，根据国家统计局公布的数据，截止7月份，广州市新建商品住宅价格已经连续28个月上涨。

区域：8月全市有8区成交量上涨 从化1个盘集中网签 

         8月份广州全市共成交为5238套，较7月环比上涨19.13%，其中8区均有不同程度的上涨。增城、黄埔、南沙、花都4个外围区域依然占据榜上前4名。而从化区在8月份也表现出色，共网签了461套，较7月上涨了163.43%，主要由于区内的碧御花园（碧桂园御湖城）集中网签了198套，带动全区成交上涨。

个盘：8月广州成交前十项目共网签1739套 碧御花园挤进前十

          8月份，成交前十的个盘共网签1739套，较7月份有所回升，但依然为近年低位。个盘排名前十中共有9个项目来自增城区与黄埔区。网签套数前三甲，第1和第2位依然是近期货量供应较充足的敏捷绿湖首府（绿湖国际城）和万科山景园（万科山景城），分别成交251和234套；从化区的碧御花园（碧桂园御湖城）则网签了198套，闯进前十榜单。

供应：8月中下旬广州供应明显增多，新增5238套备战旺季

         8月广州住宅新增货量5238套，环比上涨了19.13%，是近3个月以来的“高点”。8月中下旬起，广州住宅新增预售证套数明显增多，各大房企为备战旺季开始加快推货速度，但据中地行不完全统计，今年“金九银十”期间广州全市将有89个楼盘（含住宅及公寓）合计10965套单位开盘、加推或亮相，总货量低于2016年的14000套，总体表现稍有逊色。