7月3日，白云、番禺、增城共计三宗地块出让！其中，增城地块位于新塘，由阳光城竞得。白云地块均位于设计之都，由广州云创谷投资有限公司竞得。番禺地块位于大石街道，由广州市番禺区盛汇投资有限公司竞得。

 

增城区新塘镇新沙大道北49号地块

由阳光城以总价128151万元竞得，折合成交楼面价12820元/㎡，溢价率7%。该地块未来为阳光城首进增城的第一个项目。

地块位于新塘新沙大道北，距离地铁13号线官湖站约1.1公里，可通过步行或公交到达，交通尚算便利。周边多为厂房用地，城市面貌较弱，居住成熟度低。生活配套仅可依靠锦绣天伦花园社区配套，距离新塘核心居住圈约2公里，居住便利度及舒适度一般。

 

值得一提的是，地块周边近三年仅出让一宗宅地（品秀星图地块），由广州地铁以总价131.55亿元竞得，折合成交楼面价15936元/㎡。目前在售产品为78-134㎡二至四房，在售均价2.3-2.7万/㎡。

此外，地块属官湖规控片区，临近时代官湖村旧改项目。未来片区将建设成集商务办公、创意设计、信息咨询、休闲娱乐、品质居住于一体的特色商贸城区。届时周边城市面貌和生活配套将会得到进一步提升。

地块限制条件少，仅要求竞得人按规定建设用地范围内的道路及绿化用地。

 

地块周边在售新房项目较多，整体均价在1.8-2.4万/㎡之间，如品秀星图、海川山璟轩、中森名苑等。

白云区鹤龙街黄边村AB2901069地块

由广州云创谷投资有限公司以总价39964万元竞得，折合成交楼面价9600元/㎡。

地块均位于白云设计之都。距离2号线黄边站仅300米左右，2公里范围内涵盖有地铁2、3、14号线，交通极为便利。目前周边多为待开发用地及旧厂房为主，距离最近的商业综合体新世界云门New Park约1.9公里，整体商业氛围有待提升。

 

值得一提的是，设计之都近两年共计出让了四宗商服用地，成交楼面价在9000元/㎡左右，未来将建设成各类设计型企业总部。目前已确立进驻的有阿道夫、广东交通设计集团、白云芯片设计总部等。

此外，根据相关规划显示，白云设计之都将打造成广州打造首个“一带一路”设计服务贸易中心、粤港澳湾区规模最大的设计产业集群、首个B2B设计服务共享平台。引进产业囊括了建筑设计、工业设计、工程设计、服装设计、集成电路设计、人工智能等，涵盖传统行业及高新科技行业，未来产值可观。

根据竞拍要求，1069地块竞得人须为中国连锁经营协会理事单位，并将地块建设成集智能管理设计、智慧终端设计于一体的总部项目。

 

地块周边有少量运营中的产业园区，整体租金在50-90元/㎡·月，如龙禧·云峰大厦、T6电商创意园、柏丰商务大厦等。

番禺区大石街新光快速路东侧地块

由广州市番禺区盛汇投资有限公司以总价15384万元竞得，折合成交楼面价9000元/㎡。

地块位于地铁3号线大石站旁，距离仅200米左右，属地铁上盖项目。2公里范围内涵盖有地铁3、7号线，交通十分便利。目前地块周边多以住宅社区及旧村落为主，距离最近的商圈万博CBD约2公里，与长隆度假区相隔一个地铁站，整体商业氛围有待提升。

 

值得一提的是，位于地块西侧的大石东联村，已于近期确定由时代操刀该村的旧改工作，拟投资金额高达89亿元。未来东联村将被改造成集居住、产业、商业为一体的多功能社区，并力争完成东联”创造+控制，周边制造+销售“的格局，为高新技术企业提供企业孵化器，成为番禺北又一科创型社区。有助于大幅提升地块周边的商办氛围。

根据竞拍要求，竞得人须配建一个建面不低于2950㎡的110Kv变电站，同时须按照地铁及水利部门的要求，对地块东西两侧的地铁及河涌作出相应保护。

 

地块周边的商办物业基本集中在长隆和万博板块，如碧桂园长盛汇、天睿、四海城等，在售均价1.45-3万/㎡。

以下为7月土拍一览：