做一个项目 树一座丰碑

做一个项目 树一座丰碑

做一个项目 树一座丰碑

做一个项目 树一座丰碑

做一个项目 树一座丰碑

做一个项目 树一座丰碑

中地著作WRITINGS

2011楼市白皮书

作者:中地行市场研究部 | 2015-9-14 17:24:43 | 浏览次数:

经过2009年房地产市场的火热之后,为了稳定中国的房地产市场,在2010年,国家出台了一系列房地产调控措施,将政策由此前的支持转向抑制投资投机以及遏制房价过快上涨,其中包括了土地、金融、税收等多种调控手段,并最终取得了明显的效果。
      2010年1-2月,政策调控力度相对较小,4月中旬,国务院出台了被称为有史以来最严厉的调控政策,将二套房贷首付提高到五成,同时,对房价过高、上涨过快以及供应紧张的地区实行暂停发放第三套及以上住房贷款的措施,政策出台后市场观望情绪高涨,广州商品房市场连续多个月平淡,房价停止了上涨的势头,但未出现过往的降价风波。8月中下旬,广州房地产市场出现回升势头,广州全市新增供应量增加,9月份市场回暖态势明显,观望情绪逐渐消退,市场需求开始集中释放,自住型客户及投资客纷纷入市,市场出现新增供应明显增加、量价齐升的局面。国庆黄金周前夕,国家为了预防房地产市场再次快速升温,国土资源部和住建部联合出台年内二次调控措施“新五条”,提出落实关于4月份出台的“新国十条”的细则措施,同时加强对地方政府落实情况的考核,将问责政府执行力,明确首付至少30%、二套房首付不低于50%、暂停第三套及以上住房贷款等,由于“通知”出台时间位于金九银十旺季的中后阶段,对黄金周整体市场的影响较小,市场交投持续活跃。
      国庆黄金周后,广州出台的限购令将2010年广州年度楼市调控推上了高潮,10月份,在番禺区亚运城项目入市的推动下,全市十区成交量及成交价格疯狂攀升,创下近两年新高。以广州限购令颁布的10月15日为时间节点,上半月的成交量占了全月的七成以上,下半月开始,受新政影响,广州楼市开始降温,限购令开始发挥作用。因广州限购令只针对住宅,对商业及投资型的公寓产品并无太多负面影响,市场流动资金转向此类物业的趋势开始明显,此外,2010年末,广州政府推出的优质地块依然受到开发商争抢,特别是市区内的优质地块竞争更加激烈,外来开发商及本地开发商对广州房地产后市依然持乐观态度,新政下的拿地热情依然高涨。
      年末,限购令之后的加息、取消房贷七折利率优惠、提高公积金贷款利率以及调高人民币存款准备金等一系列的调控措施的影响下,预计年末广州全市成交量萎缩已成定论,但因开发商手里资金仍然充裕且新增供应减少,预计成交价格将在短期内维持稳定。